Budowa drogi dojazdowej do posesji. Formalności i najlepsze rozwiązania

Najbardziej pożądaną sytuacją przy budowie działki budowlanej jest bezpośredni dostęp do drogi gminnej, jednak nie zawsze jest to możliwe. W takiej sytuacji należy ustalić, kto jest właścicielem drogi i załatwić niezbędne formalności, które pozwolą ją wybudować. Możliwości utwardzenia drogi jest kilka. W dzisiejszym poradniku przedstawimy zarówno niezbędne działania od strony prawnej, jak i sposoby na wykończenie drogi dojazdowej do posesji. Jedną z możliwości jest wykorzystanie płyt betonowych.

Uzyskanie dostępu do drogi dojazdowej

W sytuacji, gdy działka bezpośrednio nie przylega do drogi gminnej istnieje kilka możliwości uzyskania do niej dostępu. Dzieje się to na podstawie: ustanowienia służebności przejazdu, kupna na współwłasność wydzielonej drogi dojazdowej, bądź zakupu działki sąsiedniej, która ma bezpośredni dostęp do drogi gminnej. Niewątpliwie ostatnie rozwiązanie jest najwygodniejsze z punktu widzenia późniejszych prac związanych z utwardzeniem i wykończeniem drogi, jednocześnie jest najbardziej kosztowne. Ustanowienie służebności odbywa się na zasadzie zawarcia umowy potwierdzonej notarialnie. W takiej umowie ustalone zostają zasady korzystania z drogi, a także opłata jaka z tego tytułu jest pobierana miesięcznie lub okresowo. Ustanowienie służebności powinno być również wpisane do ksiąg wieczystych. Służebność drogi może być również ustalona na podstawie postanowienia sądowego. W przypadku kupna odcinka drogi nie można odpowiadać za całość. W takim przypadku sąsiedzi muszą wspólnie ustalić kwestię jej utwardzenia i wykończenia. Zatem każde rozwiązanie ma swoje plusy i minusy.

Utwardzenie drogi żwirem, czyli najprostszy i najszybszy sposób

W sytuacji, gdy chce się z drogi dojazdowej korzystać od początku trzeba wybrać rozwiązanie, które pozwoli wykonać ją w krótkim czasie. Często konieczne może być odwodnienie gruntu i wykonanie drenażu. Najszybciej drogę dojazdową można wysypać drobnym żwirem, który następnie zostanie poddany wibroprasowaniu. Jeśli jednak odwodnienie nie zostało wykonane, droga z czasem może się zapadać. Może być również konieczne dosypanie żwiru i poprawienie drogi. Utwardzenie drogi można wykonać również poprzez zastosowanie geosiatki do podłoża. Taki materiał doskonale izoluje przed wilgocią, a także zapobiega zapadaniu się gruntu, nawet w przypadku znacznego obciążenia.

Droga z płyt betonowych – rozwiązanie tymczasowe lub stałe

Zamiast wykonywać asfalt na drodze dojazdowej, co niewątpliwie jest drogim i czasochłonnym rozwiązaniem, ze względu na wcześniejsze przygotowanie drogi i wykonanie odpowiedniego drenażu. Płyty betonowe można kłaść bezpośrednio na podłożu. Ich dużą zaletą jest odporność na nasiąkanie i mrozoodporność. Są również wysoce odporne na obciążenia i uszkodzenia mechaniczne, dlatego na drogę dojazdową nadają się doskonale. Dzięki takiej drodze nie będzie problemów z jej zapadaniem się.

Funkcjonalna i estetyczna nawierzchnia

O tym jak ważne jest utwardzenie nawierzchni powinien wiedzieć każdy. Przede wszystkim wpływa to na dużą funkcjonalność, a jednocześnie bezpieczeństwo, szczególnie gdy występują solidne opady deszczu czy też śniegu. Kolejną zaletą jest także łatwiejsze utrzymanie w czystości. Warto zauważyć, że decydując się np. na wykonanie podjazdu z płyt betonowych, wylewki betonowej czy też kostki brukowej można dodatkowo sprawić, że cały teren będzie wyglądał niezwykle estetycznie. Otóż pomiędzy pasmami drogi można np. zasiać trawę bądź też ozdobić te miejsca kamieniami dekoracyjnymi. Dzięki temu teren będzie wpisywał się w estetykę ogrodu i nie będzie surowy. Bardzo duże znaczenie ma również wybór wysokiej jakości materiałów, gdyż dzięki temu droga będzie przez długie lata wyglądać nienagannie, a dobrze utwardzony teren będzie zapobiegać zapadaniu się gruntu.

Wykonanie drogi dojazdowej do posesji nie jest trudne. Najwięcej czasu mogą zająć formalności, zwłaszcza jeśli w kwestii wykończenia trzeba porozumieć się z sąsiadami i ustalić rodzaj materiału, a także podzielić koszty. Można również zwrócić się do urzędu gminy z wnioskiem o utwardzenie drogi podpisanym przez wszystkich sąsiadów. Jednak oczekiwanie na odpowiedź i podjęcie działań może nieco potrwać, dlatego lepiej, jeśli ma się taką możliwość wykonać to we własnym zakresie. Wykorzystanie płyt betonowych nie obciąży nadmiernie budżetu, a z takiej drogi będzie można korzystać przez długie lata.